Capte para a sua obra com investidores, sem nova dívida
Destine uma unidade do seu empreendimento a uma SPE. Investidores da Nimber compram o direito econômico sobre a venda dessa unidade, e você recebe o preço durante a obra, na conta do patrimônio de afetação.
Do envio dos documentos à distribuição do resultado
Você continua no comando da obra e da venda. A Nimber estrutura a operação, traz os investidores e cuida da oferta.
Análise
Você envia os documentos da empresa, do empreendimento e da unidade. Fazemos a análise técnica, financeira e jurídica e devolvemos um parecer com as condições.
SPE da unidade
Criamos uma SPE com objeto exclusivo: comprar, manter e vender a unidade. Você é o sócio e o administrador.
Oferta na Nimber
O direito econômico sobre a venda da unidade é ofertado aos investidores da plataforma. Na oferta pública, o dinheiro fica em conta escrow até a oferta atingir o valor mínimo.
Você recebe pela unidade
A SPE firma promessa de compra e venda irretratável e paga o preço na conta do patrimônio de afetação do empreendimento.
Obra e relatórios
Você conclui a obra e envia relatório de andamento a cada trimestre, que repassamos aos investidores.
Venda e distribuição
Perto da entrega ou depois dela, você vende a unidade acima do preço mínimo acordado. O resultado é distribuído aos investidores e a SPE é encerrada.
- O recurso paga a unidade. Não é empréstimo: não tem juros nem parcela.
- A unidade entra com desconto sobre a tabela vigente do empreendimento.
- Os investidores não viram sócios do seu empreendimento nem da SPE.
- Você define com a gente o prazo e o preço mínimo da venda antes da oferta.
Uma fonte de caixa diferente do crédito bancário
A operação com a Nimber não substitui o financiamento à produção. Ela soma uma fonte de recursos que não depende da fila do banco.
| Unidade com investidores Nimber | Crédito bancário | |
|---|---|---|
| O que é o recurso | Pagamento pela compra da unidade | Dívida da incorporadora |
| Juros e parcelas | Não há | Juros e amortização durante e após a obra |
| Custo para você | Desconto sobre a tabela da unidade | Juros, tarifas e garantias |
| Garantias exigidas | A própria unidade, que fica na SPE | Alienação fiduciária, hipoteca ou cessão de recebíveis |
| Quem vende a unidade | Você, perto da entrega ou depois | Você |
Funciona para incorporadoras que já estão com o projeto de pé
É para você se
- Você tem um empreendimento com incorporação registrada.
- Quer reforçar o caixa da obra sem contratar nova dívida.
- Aceita vender a unidade com desconto para receber antes.
- Quer apresentar o empreendimento a uma nova base de investidores.
Requisitos para a unidade entrar
- Incorporação registrada no Registro de Imóveis
- Patrimônio de afetação averbado na matrícula
- Unidade livre, ou com termo de liberação do banco financiador
- Faturamento consolidado do grupo de até R$ 80 milhões no último exercício*
* Exigido apenas em oferta pública (Res. CVM 88). Não se aplica a oferta privada.
O que pedimos para a análise
Estes são os principais itens de cada bloco. Depois do primeiro contato, enviamos a lista completa. Certidões emitidas há no máximo 30 dias.
Empresa e sócios
- Contrato social e organograma
- Demonstrações financeiras
- Dívidas e garantias
- Histórico de obras
- Certidões
Terreno e registro
- Matrícula atualizada
- Registro da incorporação
- Patrimônio de afetação e RET
- Alvará e projeto aprovado
Empreendimento
- Viabilidade e orçamento
- Cronograma físico-financeiro
- Tabela e espelho de vendas
- Financiamento à produção
Unidade ofertada
- Identificação e planta
- Preço de tabela e proposto
- Declaração de unidade livre
- Liberação do banco, se houver
Envie os arquivos para incorporador@nimber.com.br
Os investidores viram sócios do meu empreendimento?
Não. Eles compram o direito econômico sobre o resultado da venda de uma unidade específica. Você continua como único sócio e administrador da SPE, e o empreendimento segue integralmente com a sua incorporadora.
O dinheiro que recebo é um empréstimo?
Não. A SPE compra a unidade por promessa de compra e venda irretratável e paga o preço na conta do patrimônio de afetação. Não há juros nem parcelas a devolver.
Como é definido o preço da unidade?
A unidade é vendida à SPE com desconto sobre a tabela vigente do empreendimento. O percentual é combinado com você na análise, e é esse desconto que forma o retorno dos investidores.
Quem vende a unidade e quando?
Você vende, perto da entrega ou depois dela, quando a unidade já capturou a valorização da obra. O prazo e o preço mínimo são acordados antes da oferta, e a unidade da SPE tem as mesmas condições de venda do seu estoque próprio.
Posso participar se já tenho financiamento à produção?
Sim, desde que a unidade esteja livre ou que o banco financiador emita o termo de liberação dela.
Qual a diferença entre oferta pública e privada?
A oferta pública segue a Res. CVM 88: dinheiro em conta escrow, valor mínimo de captação e regras de informação aos investidores. A oferta privada é feita a um grupo restrito de investidores e tem um rito mais simples. Avaliamos com você qual modelo faz sentido para o empreendimento.
Quanto tempo leva a análise?
Depende de quanto a documentação chega completa. Com os documentos completos, a análise anda bem mais rápido. Nós avisamos o que faltar logo no primeiro retorno.
Quanto custa?
As condições comerciais dependem da operação e são apresentadas junto com o parecer, depois da análise dos documentos.
Conte sobre o seu projeto
Preencha os dados básicos e a nossa equipe entra em contato para os próximos passos. Se preferir, mande os documentos direto por e-mail.